Milyen sorrendben érdemes felújítani egy lakást?

1. Felmérés és döntések, mielőtt bárki bontani kezd

Mielőtt az első csempe leesik a falról, legyen meg:

• Mi marad és mi megy. Nyílászárók, ajtók, padló, radiátorok, villanyhálózat. Minden későbbi döntés ehhez igazodik.
• Egy egyszerű alaprajz a tervezett konnektorokkal, kapcsolókkal, lámpahelyekkel, vízvételi pontokkal. Ezeket utólag áthelyezni a legdrágább.
• A konyhabútor és a fürdőszobai berendezések terve. A vízállások és a konnektorok helye ezektől függ.
• Társasházban a közös képviselő tájékoztatása, ha a munka közös tulajdont (strangok, főfalak) érint.

2. Bontás

A bontás után derül ki a ház valódi állapota: a vezetékek, a vakolat, az aljzat minősége. Ezért a felújítás költségvetésében itt kell a legtöbb bizonytalansággal számolni. A bontási törmelék elszállítását előre szervezd meg.

3. Szerkezeti munkák

Ha válaszfalat bontasz vagy építesz, áttörést vágsz, födémet érintesz, ez a következő lépés. Teherhordó falat statikus véleménye nélkül ne bonts.

4. Gépészet és villany: a „rejtett” munkák

Ebben a fázisban kerül a falba és a padló alá minden:

• elektromos hálózat (vezetékek, dobozok);
• víz- és csatornavezetékek;
• fűtéscsövek, padlófűtés;
• gyengeáram (internet, antenna), ha kell.

Ha a régi hálózat alumíniumvezetékes vagy elöregedett, most kell cserélni. Később minden javítás a kész felületek bontásával jár. Mielőtt a vezetékeket betakarják, fényképezd le a falakat mérőszalaggal együtt: évek múlva is tudni fogod, hol fut a cső.

5. Vakolás és aljzatkészítés

A vésések visszajavítása, a vakolás és az esztrich (aljzatbeton) következik. Ez a fázis hozza a legtöbb nedvességet a lakásba, és a legtöbb türelmet igényli. A vakolat és az esztrich száradási idejét nem lehet büntetlenül lerövidíteni. Az esztrichre csak akkor kerülhet burkolat vagy parketta, ha a maradék nedvességtartalma a burkolóanyag gyártója által megadott érték alatt van; ezt mérni kell, nem saccolni.

6. Nyílászárók

Az új ablakok és bejárati ajtó beépítése jellemzően a nedves munkák után, de a glettelés és festés előtt következik, mert a beépítés körüli kávajavítás a falmunkák része. Az ablakokat fóliával védd a további munkák alatt.

7. Glettelés és első festés

A glettelés teszi síkká a falat. Ha a burkolás és a bútorozás előtt egy első réteg festék is felkerül, a későbbi javítások kisebbek lesznek. A részletekről a glettelésről és festésről szóló cikkünk szól.

8. Burkolás

A fürdőszoba és a konyha falburkolata, valamint a hidegburkolatú padlók. A vizes helyiségekben a burkolás előtt kerül fel a vízszigetelés. Erről a fürdőszoba-felújítás tipikus hibáiról szóló cikkben írunk részletesen.

9. Beltéri ajtók, konyhabútor, szaniterek

A beltéri ajtók tokjai, a konyhabútor, a mosdók, WC-k, csaptelepek felszerelése. Az elektromos szerelvények (kapcsolók, konnektorok) is ekkor kerülnek a helyükre.

10. Végső festés és padlóburkolat

Az utolsó festés a bútorozás és szerelés okozta sérülések után következik. A parketta vagy laminált padló a végére marad, hogy a festés és a szerelés ne tegyen benne kárt. Ha mégis korábban kerül le, gondosan takard.

A három leggyakoribb sorrendi hiba

1. Festés a villanyszerelés előtt. A villanyszerelő vés, a friss festés újra kezdhető.
2. Burkolás nedves aljzatra. A burkolat elválhat, a ragasztó nem köt rendesen, a parketta megvetemedhet.
3. A konyhabútor felmérése a falak előtt. Ha a falak még nincsenek kész síkban, a bútor nem fog illeszkedni.

Mennyi idő ez összesen?

Erre nincs egyetlen jó válasz: egy kis lakás frissítése és egy teljes, gépészetet is érintő felújítás között nagyságrendi a különbség. Amit biztosan érdemes beépíteni az ütemtervbe: a nedves munkák száradási idejét és egy tartalékot a bontás után előkerülő meglepetésekre. Az anyagi tartalékról a rejtett költségekről szóló cikkünkben írunk.

Ez a cikk általános tájékoztatás. Egy konkrét épület állapotáról és a szükséges beavatkozásokról helyszíni szakértői vizsgálat (statikus, tervező, energetikus) alapján lehet felelősen dönteni.